Aber Mietverträge sind doch genau wie du sagst meist langfristig und bestehen in der Regel unabhängig von Eigentümerwechseln weiter. Mal abgesehen von Fällen wie Eigenbedarf, wobei das speziell ja nicht relevant bei großen Wohnungsunternehmen wäre. Ich stimme dir absolut zu, dass es viele Gründe gibt Mieter zu schützen, aber dafür scheint es mir sehr viel sinnvoller die Rechte der Mieter zu stärken, anstatt den Markt ansich ineffizienter zu machen duch diese Transaktionssteuer. Vor allem wenn es wie in diesem Fall asymetrisch Vorteile für große Marktteilnehmer gibt. Und es geht hier ja um Grundstücke generell, nicht nur Wohnobjekte.

Eine Bevorteilung von Großbesitzern vieler Immobilien gegenüber normaler Käufer durch Steuertricks wie diesem oder anderen strukturellen Vorteilen (vermutlich keine Maklergebühren, bessere Finanzierungsmöglichkeiten, etc.) führt vermutlich eher zu einer Konzentration von Grund-/Wohneigentum. Und wenn etwas problematisch ist für den Mietmarkt, dann wohl das.